Klikbazar.cz je oblíbený inzertní portál, kde lidé z celé České republiky nabízejí a hledají nejrůznější zboží a služby, včetně nemovitostí. Pro ty, kteří hledají nový domov, investiční příležitost nebo jen výhodný pronájem, může být Klikbazar pokladnicí skvělých nabídek. Nicméně, abyste mezi stovkami inzerátů našli tu pravou perlu, je potřeba vědět, jak na to. Tento obsáhlý průvodce vám krok za krokem ukáže, jak efektivně prohledávat Klikbazar a zvýšit své šance na nalezení výhodné nemovitosti.
1. Důkladná příprava: Než začnete prohledávat inzeráty
Než se ponoříte do světa online inzerátů, je klíčové si ujasnit několik základních věcí. Bez jasné představy o tom, co hledáte, se snadno ztratíte v záplavě nabídek a můžete propásnout ty nejlepší příležitosti.
- Definujte své potřeby a priority: Položte si otázky: Jaký typ nemovitosti hledám (byt, dům, pozemek, komerční prostor)? Jak velkou nemovitost potřebuji? V jaké lokalitě chci bydlet nebo investovat? Jaké jsou mé další požadavky (například balkón, zahrada, garáž, výtah)? Čím konkrétnější budete, tím snáze budete moci filtrovat inzeráty.
- Stanovte si svůj rozpočet: Realisticky zhodnoťte své finanční možnosti. Kolik peněz si můžete dovolit investovat do koupě nemovitosti? Nezapomeňte zahrnout i další náklady spojené s koupí, jako jsou daně, poplatky, náklady na případnou rekonstrukci a vybavení. Pokud hledáte pronájem, určete si maximální měsíční nájemné, které jste ochotni platit.
- Proveďte průzkum trhu: Zjistěte si, jak se pohybují ceny nemovitostí v lokalitách, které vás zajímají. Prohlédněte si inzeráty na různých realitních portálech a porovnejte nabídky. Získáte tak lepší představu o tom, co můžete za své peníze očekávat a jaké nabídky jsou skutečně výhodné.
2. Ovládnutí rozhraní Klikbazar.cz: Efektivní vyhledávání
Klikbazar nabízí řadu nástrojů, které vám pomohou zúžit vyhledávání a najít relevantní nabídky. Naučte se je efektivně využívat.
- Použijte správné filtry: V sekci „Nemovitosti“ najdete různé filtry, které vám umožní specifikovat vaše požadavky. Využijte filtry pro typ nemovitosti, lokalitu (město, okres, kraj), cenu (minimální a maximální), velikost (plocha, počet pokojů), stav nemovitosti a další parametry. Čím více filtrů použijete, tím přesnější budou výsledky vyhledávání.
- Klíčová slova jsou váš přítel: Kromě filtrů můžete použít i klíčová slova pro upřesnění vyhledávání. Pokud například hledáte byt s balkónem v konkrétní ulici, zadejte do vyhledávacího pole „byt balkón [název ulice]“. Buďte kreativní a zkoušejte různé kombinace klíčových slov.
- Procházejte různé kategorie: Klikbazar často rozděluje nemovitosti do různých kategorií (například „Prodej bytů“, „Pronájem domů“, „Pozemky“). Projděte si relevantní kategorie, abyste nezmeškali žádnou potenciálně zajímavou nabídku.
- Sledujte nové inzeráty: Pravidelně kontrolujte nové inzeráty, protože ty nejvýhodnější nabídky často zmizí velmi rychle. Můžete si také nastavit upozornění na nové inzeráty, které odpovídají vašim kritériím. Tuto funkci obvykle nabízejí pokročilejší realitní portály, ale i na Klikbazaru se vyplatí být aktivní a pravidelně kontrolovat nové příspěvky.
- Nezapomeňte na okolní lokality: Pokud nenacházíte ideální nabídku přímo ve vaší preferované lokalitě, zkuste rozšířit vyhledávání na okolní města a obce. Můžete tak narazit na nemovitost, která bude cenově výhodnější a zároveň stále v dobré dojezdové vzdálenosti.
3. Analýza inzerátů: Jak rozpoznat výhodnou nabídku
Když už máte před sebou seznam inzerátů, je důležité je pečlivě analyzovat, abyste dokázali rozpoznat ty skutečně výhodné nabídky.
- Pozorně si prohlédněte fotografie: Kvalitní fotografie mohou hodně napovědět o stavu nemovitosti. Všímejte si detailů, jako je osvětlení, čistota, vybavení a celkový dojem. Pokud fotografie chybí nebo jsou nekvalitní, může to být varovný signál.
- Přečtěte si celý popis: Důkladně si přečtěte popis nemovitosti. Hledejte informace o dispozici, vybavení, stavu, stáří budovy, nákladech na bydlení a dalších důležitých detailech. Všímejte si, zda popis obsahuje všechny potřebné informace a zda je srozumitelný.
- Hledejte potenciální nedostatky: V popisu i na fotografiích se snažte odhalit potenciální problémy nebo nedostatky nemovitosti. Může se jednat například o starší stav, nutnost rekonstrukce, hluk z okolí nebo nedostatečnou občanskou vybavenost.
- Porovnávejte ceny s podobnými nabídkami: Srovnejte cenu dané nemovitosti s cenami podobných nemovitostí v dané lokalitě. Získáte tak lepší představu o tom, zda je cena odpovídající, příliš vysoká nebo naopak výhodná.
- Všímejte si stáří inzerátu: Čím starší inzerát je, tím je pravděpodobnější, že o nemovitost už nikdo nemá zájem. Může to být proto, že je cena příliš vysoká nebo že s nemovitostí je nějaký problém. Nicméně, někdy se může stát, že se k staršímu inzerátu vrátí zájemce, takže i starší nabídky mohou stát za prozkoumání.
- Dávejte pozor na podezřele nízké ceny: Pokud je cena nemovitosti výrazně nižší než u srovnatelných nabídek, buďte obezřetní. Může se jednat o podvod, nemovitost s vážnými problémy nebo nabídku, která už není aktuální.
4. Kontaktování prodejce: První krok k získání výhodné nabídky
Pokud vás některý inzerát zaujme, neváhejte a kontaktujte prodejce.
- Buďte zdvořilí a struční: Ve své zprávě se představte, uveďte, o kterou nemovitost máte zájem, a položte konkrétní otázky, které vás zajímají. Buďte zdvořilí a pište srozumitelně.
- Ptejte se na důležité detaily: Pokud popis inzerátu neobsahuje všechny potřebné informace, ptejte se na ně. Zajímejte se o stav nemovitosti, náklady na bydlení, právní stav, možnost prohlídky a další relevantní detaily.
- Domluvte si prohlídku: Pokud vám první kontakt s prodejcem vyhovuje a informace o nemovitosti jsou pro vás zajímavé, domluvte si osobní prohlídku. Prohlídka je klíčová pro to, abyste si udělali reálnou představu o nemovitosti.
5. Prohlídka nemovitosti: Důkladné prověření na místě
Osobní prohlídka je nezbytná pro posouzení skutečného stavu nemovitosti. Na co se zaměřit?
- Zkontrolujte celkový stav: Prohlédněte si nemovitost zvenku i zevnitř. Všímejte si stavu fasády, střechy, oken, dveří, podlah, stěn a stropů. Hledejte známky poškození, vlhkosti, plísní nebo jiných problémů.
- Ověřte si funkčnost vybavení: Pokud je součástí nabídky i vybavení (například kuchyňská linka, spotřebiče, sanita), ověřte si jeho funkčnost.
- Zajímejte se o rozvody: Ptejte se na stáří a stav rozvodů elektřiny, vody a plynu. Zastaralé rozvody mohou znamenat další investice do budoucna.
- Posuďte dispozici a světelnost: Zkontrolujte, zda dispozice nemovitosti odpovídá vašim potřebám a zda je dostatečně prosvětlená.
- Všímejte si okolí: Projděte si okolí nemovitosti. Zajímejte se o občanskou vybavenost (obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, dopravní spojení), hluk z okolí a bezpečnost lokality.
- Ptejte se na náklady na bydlení: Zjistěte si přesné měsíční náklady na energie, vodu, fond oprav a další poplatky spojené s užíváním nemovitosti.
- Nebojte se klást otázky: Během prohlídky se ptejte na vše, co vás zajímá. Čím více informací získáte, tím lépe budete moci posoudit, zda je daná nemovitost pro vás vhodná.
- Pořiďte si fotografie a poznámky: Během prohlídky si dělejte poznámky a pořizujte fotografie, abyste si později mohli lépe vybavit detaily a porovnat různé nabídky.
6. Jednání o ceně a další kroky:
Pokud jste našli nemovitost, která vám vyhovuje, je čas začít jednat o ceně.
- Buďte připraveni vyjednávat: Většina prodávajících počítá s tím, že kupující budou chtít o ceně jednat. Buďte připraveni předložit argumenty pro snížení ceny, například na základě zjištěných nedostatků nebo srovnání s jinými nabídkami.
- Zjistěte si právní stav nemovitosti: Před podpisem jakékoli smlouvy si ověřte právní stav nemovitosti. Nechte si předložit výpis z katastru nemovitostí a ujistěte se, že na nemovitosti neváznou žádné dluhy, zástavní práva nebo jiná omezení.
- Nechte si poradit od odborníků: Pokud si nejste jisti, neváhejte se obrátit na odborníky, jako je realitní makléř, právník nebo stavební inženýr. Ti vám mohou pomoci s posouzením nabídky, právními záležitostmi a technickým stavem nemovitosti.
- Buďte trpěliví a vytrvalí: Hledání výhodné nabídky nemovitosti může trvat déle. Buďte trpěliví, pravidelně prohledávejte inzeráty a nevzdávejte se, dokud nenajdete tu pravou nemovitost pro vás.
Nalezení výhodné nabídky nemovitosti na Klikbazar.cz vyžaduje čas, úsilí a pečlivost. Důkladná příprava, efektivní vyhledávání, pečlivá analýza inzerátů, aktivní komunikace s prodejci a důkladná prohlídka nemovitosti jsou klíčové kroky k úspěchu. Dodržováním těchto rad a tipů zvýšíte své šance na nalezení nemovitosti, která bude splňovat vaše požadavky a zároveň bude cenově výhodná. Přejeme vám hodně štěstí při hledání vašeho vysněného domova!